2019年全國兩會關于房價,兩會關于房價熱點解讀

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2018年全國兩會關于房價,兩會關于房價熱點解讀

很多眼尖的人注意到,元旦后、春節前集中召開的各地兩會上,“房地產調控”、“限購”、“限價”等念叨了好幾年的熱詞,基本銷聲匿跡。有人覺得“出大事了”,不提調控,說明房地產熱度一路下滑,中國經濟的一個重要支撐力就要失去;也有人覺得“看不清了”,這局勢下,2018年房價到底是漲還是跌呢?

其實,既沒有“出大事”,也并非“看不清”。關于“調控淡出”,四句話大致能說清楚:

首先,市場形勢變了,調控自然可淡出。

別忘了,幾年前猛然啟動這一輪房地產調控是為了什么。那時,房地產市場整體上漲,部分城市房價像坐上了火箭。所以,調控初始,目標很明確,就是“遏制部分城市房價的過快上漲”。而今,這種“過快上漲”已基本終結,全國房價總體上趨于穩定,供求關系趨于平衡。部分調控手段的退出,兩會上、輿論場上、各級政府官方文件里“調控”字眼的淡出,自然而然,水到渠成。

其次,調控手段變了,“淡出”本質是改革。

不可否認,這一輪調控在起步階段,為了盡快遏制“過快上漲”,集中采取了行政化色彩比較濃的一系列動作,包括“限購”、“限貸”等。時任建設部部長就曾坦承,眼下這種做法,實屬無奈之舉,今后會逐步轉為市場化手段。他的展望沒有說錯。近兩年多來,隨著“過快上漲”壓力逐漸褪去,房地產調控整體格局中,行政化手段漸少,市場化手段漸多,靠市場機制調節的因素漸多,需政府操心部署的漸少。

所以,“淡出”的本質是改革,是市場化房地產調節機制逐步構建完成的必然體現。政府直接操心、部署的事,慢慢聚焦在提供基本住房保障上。圍繞這些的話語,在全國兩會、地方兩會上,未減反多。

第三,調控步入深層次,漲跌分化成必然。

幾年的調控下來,房價漲跌分化的局面初步形成。全國房價已不再像若干年前那樣,動不動就呼啦一下整體暴漲,又呼啦一下集體暴跌。如果要問“2018年房價漲還是跌”,你必須說清,你關心的是哪座城市,甚至是一座城市里的哪個地段、哪家開發商、邊上有沒有好學校,等等。二三四線城市人口凈流入不大,放開限購,可能房價還會降。北上廣深的人口凈流入壓力仍大,若眼下放開限購,難免暴漲。同一城市里,之前忽悠得過高的區塊可能還得降,而某些搶手的學區房難免再漲。

當房價越來越受這些具體因素影響而漲跌不一,恰恰說明房地產調控在深層次積累了成效——讓房價更多地受多種市場因素影響,政府的身影無需靠前。

最后,經濟支撐多樣化,房地產

 

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